置业专家教你如何买房更省钱 学会议价技巧

每个购房者都深知，买房是一件十分费力费心的大事，能够买到一所合适的好房也是很多购房者的梦想。近几年，由于房价的高涨不跌，给购房者增添了不少压力，买房成为了广大市民忧心头疼的大问题。尽管如此，生活还是要过，房子必须要买，购房者们不是在买房就是奔波在买房的路上。

买房本不易，如果购房者在买房过程中再遇到不必要的花费，因此造成经济损失，那就更让人苦恼了。买房是门大学问，不要盲目从众，不要急于求成，要想花最少的钱买到最实用的房，购房者还得在各方面多下点功夫。下面，置业专家为广大购房者盘点了5个省钱又省心的置业建议，希望能够帮助购房者早日圆满购房梦。

1、认准现房

“期房不是会比现房便宜吗?”是的，没错。期房是便宜，但是其风险也大，等待交楼的时间比较长，碰上实力不行的开发商，可能房产证办不下来。现房房屋质量户型看得着，有保证。还能尽快入住，同时也变相的节省了房租，减少了生活支出成本。

2、选择水景少、物业费少的小区

目前，有很多小区地段一般，环境一般，物业费却相比其他小区要贵很多。究其原因，原来是这类小区的水景较多，需要维护，所以产生了相关费用。这些小区的水景虽然漂亮，但是大多都属于人工水景，敬渗梁并不是活水，需要定期维护和清洁。这笔费用物业会加在业主的物业费当中，所以，相比较其他无水景的小区而言，这类小区物业费要高出一些。其实，有水景的小区，并不是最好的宜居选择。小编建议，购房者在选择小区时，除了考虑地段环境等，更要看小区的绿化。选择绿化较好的小区，不仅植物养护费用少，还能保证小区内空气清新，减少城市亮运废气等有害物质对居住者的身体造成伤害。

3、学会买房议价技巧

如今楼市里很多楼盘都是明码标价的，这样的价钱也让很多购房者不敢轻易出手。其实，大多数有买房经验的人，都知道买房也可以议价。例如买二手房，购房者就可以找房主议价，但是千万不要表现出自己对这套房的满意态度，与房主打一场心理战，议价的成功率会高出很多;其次，如果是购买新房，购房者大可找房子的缺陷，不过要注意的是，这套房子的缺陷是要自己可以接受的，或者是可以后天弥补的，通过“揭短”的方式与开发商周旋，也是一个买房议价的好办法。

4、选择首次开盘的新楼盘

新盘首次开盘为了吸引购房者，价格往往低于区域价。甚至是推出一系列的优惠活动扩大知名度和美誉度，吸引更多的买房客户。选择首次开盘的新楼盘，不仅能销售到价格的优惠，而且在房源户型上选择性更大。之后楼盘会选择“低开高走”策略，优惠价格不再。

5、“尾房源”不失为一个好选择

尾房通常给人们的印象就是卖不出去的烂房喊举子，但也不全都如此。有的尾房可能是开发商留作自用，或者前期用于样板间，再或者开发商留作日后出租的房子，这类尾房无论从户型质量上都不逊色于前期房源。在购买尾房是在价格、付款方式上都有谈判的空间。

（以上回答发布于2016-11-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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