商铺卖100万交多少税

商铺税费，各位商家们，这些法律小常识你需要知道

一、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

（一）房地产交易手续费3元/平方米。

（二）印花税：房屋产价的0.05%。

（三）土地增值税：

1、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。

2、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

（四）个人所得税：

据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

（五）增值税

自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号）

对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

（六）土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；

商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；

办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

（七）土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

扩展资料

商铺买卖注意事项

一、商铺内外有别：商铺分为沿街式的外街式商铺还有商城内内街式商铺，根据地段选择相应的商铺。

二、商铺产权明晰：买商铺要通过相关部门了解商铺的产权是否符合国家政策，购置二手商铺了解清楚该商铺的房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，以免引起产权纠纷。

三、考虑商铺地段：经常去想买的店铺转转，了解人流量，在选择是否下手，地段的选择也是很重要的。

四、考虑投资回报率：对于开发商宣称的租金收益以及投资回报率，大家一定要去实地考察，且在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑在商铺的前期购买环节中的支出。

五、考虑商铺面积：60㎡左右及130~150㎡两种面积区间的商铺比较容易出租，且对投资者的资金压力也不会太大。

参考资料来源：百度百科-商铺买卖税费

参考资料来源：百度百科-营业税改征增值税试点有关事项的规定

二手商业房的税要看你买的房屋上一次买的价格。因为营业房交税一大部分是按照买卖差额计算的，大概26-32%,另一部分是契税，不是按照成交价，是按照评估公司评估价计算，4%的税率。 你可以先按照成交价自己估算。