目前北京的住宅项目都是限购的，在北京以个人名义购买住宅，是需要有资质的，满足以下条件其中一项就可以：1.北京户口 2.有单位集体户口或者工作居住证 3.连续60个月在京缴纳社保或个税 4.有军官证或者警官证。
通州作为北京的城市副中心，目前实行双限购，在通州购房的条件有：符合以上限购政策且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：
1.没有住房的本市户籍居民家庭。
2.已有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。
3.已有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区县户籍居民家庭。
4.在本市没有住房，在京连续缴纳60个月社保或纳税且近3年是在通州区缴纳的非本市户籍居民家庭。
如果不满足以上条件，可以考虑以公司名义买房，不需要资质，也不限套数，但是需要全款，每年交一定的房产税0.84%或者年租金的12%。
通过跟您的通话了解到您是外地户口，且不满足上述任意一条限购政策，所以目前您是不具备个人购房指标的，如果需要在北京购房可以考虑以公司名义来购买。
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