1 在价格上，同地段公寓价格低于普通住宅
2 在采光上，住宅的采光也要优于公寓，因为公寓采光还没有相关法规没有明确规定
3 普通住宅可以落户，孩子可以就近上学，公寓一般情况不能落户
4 住宅产权一般为70年，而公寓一般为40年。
公寓相对于住宅价格会偏高，公寓通常是办公等商业所用。
水电费等比普通住宅要高，大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。
公寓不能落户,普通住宅可以落户，孩子上学可以按照区片划分，从而就近读书。
住宅的产权一般为70年，而公寓的产权相对就短很多，和普通商铺一样，大多数都只有40年。
普通的住宅贷款比较低，也可以用公积金贷款，这样贷款利率就会更低，而公寓一般要全款。
住宅可以以个人名义购买，但公寓必须以企业名义购买。
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